在希腊的房地产投资是未来的保证。 当您在希腊购买物业时，无论是别墅还是公寓，都会同时增加收入。 

此外，希腊是世界上最著名的旅游胜地中心之一，其物业不断受到重视。

作为希腊房地产投资管理的领导者，我们提供了广泛而深入的投资平台，力求不断提供世界一流的投资成果和出色的客户服务。 我们专注于房地产和投资，综合能力以及对客户的承诺为我们提供了独特的竞争优势。 我们是雅典的房地产和不动产专家，他们是投资组合经理，我们积极管理和运营资产，以寻求最大的回报，有效，高效地跨境转移资本，并为我们的客户提供希腊各地的价值。

住宅和商业房地产投资项目

维特鲁威（Vitruvius）的团队专注于增值机会，展示了识别和释放不同类型物业中未实现价值，获取场外机会并成功完成复杂交易的能力。 维特鲁威（Vitruvius）在向希腊投资者提供经风险调整后的强劲回报方面有着良好的记录。 维特鲁威(Vitruvius)通过完全集成的投资和资产管理平台，致力于行业最佳实践。 我们专注于住宅主导的混合用途开发，并在整个雅典范围内交付了成功的项目，从阿木比劳克比到加齐，从玛塔莎吉欧到梅利西亚。  由于维特鲁威（Vitruvius）住宅项目位于雅典的黄金地段，因此转售，出租和产生额外收入对于投资者而言是令人满意的，并能从中获利。

酒店客房投资项目

在希腊，酒店客房投资是一种快速增长且独特的房地产投资类型。购买酒店房间后，财产将以买方的名义在土地注册处注册。房间属于您，您从租借房间的第一天开始就可以开始赚钱。酒店客房投资为投资者提供了购买自动投资的绝佳机会，因为该客房将由负责酒店日常运营的专业酒店管理公司管理。请记住，您购买的是投资而不是分时度假。 。买酒店房间可以很好地复制“买到卖”市场，但是租户的短期性要高得多。由于它是酒店的一部分，因此由酒店管理团队来做广告并填写房间，进行预订，收取费用和打扫房间，这是合同的全部内容，因此没有合同要支付额外的隐藏费用。实际上，他们会完成所有工作，然后向您偿还您欠的钱。

酒店客房投资的好处

微型公寓投资项目

什么是微型公寓？

微型公寓是通常位于市中心的小型独立式单人公寓。 微型公寓的面积通常仅为一间卧室公寓的一半，但有时甚至可以和酒店房间一样小。 微型公寓通常包括睡觉，坐着，小厨房，数量有限的架子或小室和浴室的空间。 居民有时可能会共享使用完整厨房，客厅，洗衣设施和花园的通道。 许多“微小的居住”公寓都设计有节省空间的家具，例如，墙壁上内置的床，可转换为其他家具的蒲团，内置储物空间，折叠式办公桌和桌子以及超小型或隐藏式电器。

投资微型公寓的原因

随着大城市人口的增加和城市生活的普及，居住在一个好的位置对许多人来说变得难以置信。 然而，近几个月来，人们对小型居住空间的兴趣激增，微型公寓可能成为房地产市场的下一个大趋势。 微型公寓是理想居住区中的小起居空间，可以为高昂的住房成本提供解决方案。 这些公寓使居民能够以较低的总租金住在中心位置，只要居民对居住的空间较小感到满意。

微型公寓的优势

标准微型公寓平均面积为35至50平方米，并不缺少任何东西。 他们有漂亮的家具，睡眠台面，现代电器，洗衣机和烘干机。这些设备具有节省空间的功能，包括下拉床，可折叠的桌子以及隐藏的或非常小的电器。 他们为租房者，开发商和房东提供双赢方案。 房东获得每平方米最高的租金，并且房客在城市中可以负担得起所有的钟声和哨声和舒适感。 即使每平方米的成本可能会更高，但很多时候单位还是足够小，足以为租房者节省水电费。 微型公寓可为一个地区的许多人提供舒适，可持续的住房，从而有助于保护环境。

学生住房投资项目

对于任何大学来说，学生住房都是学生生活的重要组成部分。 无论哪里有高等院校，总会有成百上千的学生需要住宿的地方。 如今，出于各种原因，越来越多的人正在投资或正在考虑对学生公寓的物业进行投资，其中包括：

学生住房投资类型

人们可以选择投资各种类型的学生住房投资物业，从而产生高回报。 这些类型的学生住房投资物业包括：

  1. A类学生住房公寓物业: A类学生住房策略是在大学/学院校园附近购买全新的，专门建造的学生住房物业，目标是潜在出售该物业后的5-7年内稳定的现金流。
  2. 增值学生公寓物业： 通过投资于以前用于不同目的的位置优越的建筑物，我们对它们进行了现代化改造，并将其转变为非常适合的学生居住空间。 目标是提高物业的未来价值，并在3-7年内出售物业后提供潜在的稳固资本收益。 由于翻新过程造成的中断，与A类策略相比，该策略中的预期现金流量通常更适度且不稳定。
  3. 新建学生公寓属性: 新建建筑开发策略是利用选定且位置优越的地块，邻近校园来建造专门建造的学生公寓，建成后将具有我们A类策略追求的所有特征：高 理想和稳定的入住率。

为什么学生公寓是一个良好的投资？

通常，对学生住房的需求很高，尤其是在每个学年开始时，每个学生都在寻找住宿的地方。 学生住房投资的一件好事是，由于对学生住房的需求增加，它保证了收入的稳定增长

有关在希腊投资的常见问题
 

在希腊购买房是否是一项良好的投资？

在过去的几年中，希腊已成为一个有利的投资目的地，这主要是由于其自然风光，气候温和和地理位置优越，而且由于2010年后发生的金融危机后价格大幅下跌。您一生努力工作（或继续努力），现在您有机会享受一生的劳动。 如果不是希腊的“众神之地”，那是无数岛屿，美丽的乡村，迷人的海滩和山脉的最佳目的地。 希腊提供了独特的投资机会，因为经济危机导致房地产价格下跌了40％。 此外，它还提供可以满足各种需求的各种房屋，别墅，商业投资机会。

外国人可以在希腊购买房地产吗？

外国人可以在希腊购买房地产吗？ 是的，但是对于某些人而言，它比其他人更容易。 虽然欧盟居民在希腊购买财产及其使用意图几乎没有任何限制，但欧盟以外国家的公民可能会遇到某些限制。

在希腊购买房地产需要收集哪些文件？

房地产投资文件清单：

  1. 有效的国际护照
  2. 可入境希腊的有效签证
  3. 在希腊开设银行帐户的文件清单：
  4. 有效的国际护照
  5. 允许进入希腊的有效签证
  6. 确认永久居住的文件（居住国的国内护照）
  7. 聘用确认书（确认潜在购买者的主要职业活动的正式文件，其种类不重要）
  8. 纳税申报单复印件

在希腊购买房地产时，我需要与房地产经纪人合作吗？

买方费用：

  1. 律师的费用为房地产购买合同中规定的房地产价格的1.5％（实际价格或地籍价格，取决于买卖双方的协议）加上24％的增值税
  2. 通常，公证费约为房地产购买合同规定的房地产价格的1.5％，另加24％的增值税
  3. 所有权税的金额取决于何时获得施工许可。 如果在2006年之前获得批准，则应纳税额为地籍价格的3,09％。
  4. 如果在2006年以后批准，则应纳税额为地籍价格的24％，财产登记费为地籍价格的0.5％，公司费用不包括在房地产价格中，等于其实际价格的2％加上24 增值税百分比。

在希腊购买房地产时，我需要房地产经纪人吗？

您可以自己在希腊购买投资物业。 但是，强烈建议您与房地产经纪人合作，尤其是如果这是您第一个投资希腊房地产的时间。 没有代理，此过程可能会非常严格且耗时。 经纪人将引导您完成购买房产的全过程（考虑到黄金签证的规则和限制），并确保您符合所有要求。 他们将帮助您评估市场，获得贷款的预先批准，寻找律师，谈判交易，达成交易等等。 但是，请确保正确地与准代理商进行面谈，以便选择经验丰富且适合您的人。

在出租之前，我应该对投资物业进行任何改进吗？

当物业完好无损时，最好将其出租。 干净，油漆良好，现代配件的租赁物业，将以更快和更好的价格出租。 但是，您不应该在升级物业上花费太多钱。 仅在不增加成本的情况下进行改进，以增加财产的价值。

退货需要多长时间？

大多数问这类房地产问题的新房地产投资者通常都在寻找一种快速致富的方法。 房地产投资可以是一项有利可图的业务。 但是，通常这不会使您在一夜之间甚至几个月内都无法致富。 在看到丰厚回报之前，您不仅需要努力工作，而且还需要耐心等待。 您的回报也会根据您的策略和市场情况而有所不同。

我如何才能最大化投资物业的利润？

拥有收入财产就是要赚取尽可能多的利润。 即使市场条件将对房地产价值产生重大影响，您还是可以控制某些因素来增加投资的获利能力。 以下是一些增加投资财产利润的简单方法：

建房要多少钱？

人们普遍认为，希腊优质建筑的平均成本约为每平方米1000欧元。 美化价格，但最终价格当然取决于项目的功能和客户的需求。

在希腊购买房地产的过程是什么？ 

  1. 选择律师：律师将帮助您毫无问题地完成购买并根据需要代表您。他还将在抵押注册处对房地产进行研究。
  2. 选择公证人：此选项是必需的，因为任何财产转让都必须在有公证人在场的情况下进行。公证人既不代表买方也不代表卖方，是公务员，在他面前，合同被阅读，理解和签署。公证人然后准备协议草案，并负责在公共记录中进行交易的证明和注册，以便买方可以收到财产契据。
  3. 签发税号（TIN）：“购买者必须签发税号（如果他/她还没有），以便继续购买房产。
  4. 转让税的支付：买方必须在签订最终合同之前向美国国税局（IRS）支付转让税。在此过程中，律师会有所帮助。
  5. 在抵押登记处签署合同并转让：双方在公证人在场的情况下签署合同，然后由公证人在财产所属地区的抵押登记处抄录合同，并保存一份合约。